/btp et immobilier

Étude sectorielle · mise à jour le 11 novembre 2026

Détection des fraudes, de la facture fournisseur au dossier de location

Chaque écart examiné par un comptable ou un gestionnaire avant que l’argent ne parte.

La détection d’anomalies par l’IA repère la facture arrivée avec un nouveau RIB, la livraison qui diverge de la commande ou le justificatif suspect d’un candidat locataire. Un comptable ou un gestionnaire contrôle avant tout règlement. Toute entreprise doit savoir recevoir des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, et leurs données se comparent directement. Début 2026, 13 % des 525 salariés de neuf organismes Hlm interrogés citent la détection de fraudes dans les demandes de logement parmi les usages de l’IA connus chez eux.

Détection d’anomalies et de fraudes, tous secteurs

/usages

Une détection d’anomalies des achats de chantier à la gestion locative.

Une entreprise de travaux règle chaque mois des fournisseurs de matériaux, des loueurs d’engins et des sous-traitants. Un bailleur ou un administrateur de biens instruit des dossiers de candidats et paie des prestataires d’entretien.

Apprentissage automatique (Machine Learning)Détection d’anomalies et de fraudes par l’IA

RIB modifié Signale la facture qui porte un RIB différent de celui du fournisseur, ou modifié peu avant l’échéance.
Livraison et commande Rapproche bon de livraison, commande et facture, et isole les quantités ou les prix qui ne concordent pas.
Pièces de sous-traitance Relève l’attestation de vigilance expirée ou invérifiable d’un sous-traitant avant le règlement de sa situation de travaux.
Dossiers de location Signale le bulletin de salaire ou l’avis d’imposition dont la forme ou les montants interrogent, pour vérification par le gestionnaire.

/virements

Un faux ordre de virement parmi les trois premières menaces des entreprises.

Le faux ordre de virement, changement de RIB compris, monte en 2025 au troisième rang des demandes d’assistance des entreprises et associations à Cybermalveillance.gouv.fr, avec 93 % de diagnostics en plus. Le fraudeur écrit depuis la messagerie piratée d’un fournisseur, ou glisse un RIB usurpé dans une facture d’apparence normale.

Rapport d’activité 2025 de Cybermalveillance.gouv.fr (vie-publique.fr) (nouvel onglet)

Principales demandes d’assistance des entreprises et associations à Cybermalveillance.gouv.fr en 2025 (en % des parcours d’assistance)

Piratage de compte Piratage de compte : 21 % 21,0 %
Hameçonnage Hameçonnage : 16 % 16 %
Faux ordre de virement, dont changement de RIB Faux ordre de virement, dont changement de RIB : 13,5 % 13,5 %
Rançongiciel Rançongiciel : 8,1 % 8,1 %
Violation de données Violation de données : 6,6 % 6,6 %

Source : Cybermalveillance.gouv.fr, Rapport d’activité 2025 (publié sur vie-publique.fr), p. 36, 2025 (nouvel onglet)

Une attestation de vigilance vaut six mois, et son authenticité se vérifie sur le site de l’Urssaf.

/jurisprudence

Un paiement au faux RIB qui laisse la dette entière.

L’affaire concerne une vente de gazole pour un navire en escale à Marseille. En mai 2018, l’intermédiaire reçoit, d’une adresse qui diffère d’une lettre de celle du vendeur, une facture de 103 375,64 € et un RIB ; l’acheteur paie un escroc. Le 17 juin 2026, la Cour de cassation juge que l’usurpateur n’est pas un créancier apparent : le paiement ne libère pas l’acheteur de sa dette.

Cour de cassation, chambre commerciale, 17 juin 2026, n° 24-13.306 (Légifrance) (nouvel onglet)

Référentiel des RIB Le détecteur compare chaque RIB reçu à celui que le fournisseur a confirmé, et signale tout écart avant la mise en paiement.
Adresse d’expéditeur Une adresse presque identique à celle du fournisseur habituel déclenche une alerte, même quand la facture paraît conforme.
Contre-appel La personne qui traite l’alerte joint le fournisseur au numéro déjà connu, jamais à celui du courriel suspect.

/sur le terrain

Des alertes que la comptabilité fournisseurs a le temps de traiter.

Le détecteur apprend la normale de chaque fournisseur, sous-traitant ou prestataire d’entretien : montants, rythme de facturation, coordonnées bancaires, chantiers concernés. Les écarts qu’il remonte doivent rester en nombre tenable pour la comptabilité fournisseurs, faute de quoi plus personne ne les lit.

Dans le BTP, le rapprochement entre commande, bon de livraison et facture bute souvent sur le bon lui-même, signé sur le chantier puis photographié. Sa lecture automatique et son rattachement à la commande et au chantier passent avant toute détection.

Extraction d’informations dans le BTP Agent relié à vos logiciels dans le BTP

Nommer qui tranche en confiant chaque type d’alerte à un comptable, un conducteur de travaux ou un gestionnaire désigné
Figer le référentiel bancaire en faisant confirmer chaque RIB par un second canal avant son enregistrement
Numériser les bons de livraison en photographiant chaque bon signé sur le chantier, rattaché à sa commande
Marquer les cas connus en reprenant litiges, avoirs et tentatives de fraude déjà déjouées

/sous-traitance

Des pièces de sous-traitance contrôlées avant chaque règlement.

Pour tout contrat d’au moins 5 000 € HT, le donneur d’ordre réclame l’attestation de vigilance de son cocontractant, puis la renouvelle pendant toute la prestation. Sur le chantier, chaque salarié présente sa carte BTP au maître d’ouvrage ou au donneur d’ordre qui la demande. Le détecteur signale la pièce expirée, absente ou incohérente avec la situation de travaux à régler.

Comment obtenir une attestation de vigilance (Service-public.gouv.fr) (nouvel onglet)Carte BTP : carte d’identification professionnelle (Service-public.gouv.fr) (nouvel onglet)

5 000 € HT de prestation globale, même payée en plusieurs fois, déclenchent l’obligation de vigilance
4 000 € d’amende au plus par salarié non déclaré pour la carte BTP, jusqu’à 8 000 € en cas de récidive dans les deux ans
5 ans de validité pour la carte BTP d’un intérimaire ou d’un salarié détaché, désactivée entre deux missions ou détachements

/location

Des dossiers de location lus dans la limite des pièces autorisées.

Le détecteur ne lit que les justificatifs qu’un bailleur privé a le droit de demander, dont la liste fermée figure au décret du 5 novembre 2015. Exiger davantage coûte jusqu’à 15 000 € d’amende à une société. Côté Hlm, l’instruction des demandes impose à l’organisme une analyse d’impact, et la CNIL met en garde contre les biais du traitement numérique des pièces.

Futur locataire : justificatifs à donner au propriétaire (Service-public.gouv.fr) (nouvel onglet)Rapport annuel 2025 de la CNIL (nouvel onglet)Instruction de dossiers dans le BTP

Incohérences signalées Cumul annuel qui ne correspond pas aux salaires mensuels, employeur introuvable, montants qui diffèrent d’une pièce à l’autre.
Décision humaine Le gestionnaire vérifie chaque alerte auprès du candidat ; aucun dossier n’est écarté par l’outil seul.
Pièces hors liste Un justificatif que la loi ne permet pas d’exiger reste hors de l’analyse, même fourni spontanément.

/méthode

Une détection qui apprend des verdicts de vos comptables.

Le détecteur combine des règles écrites avec vos équipes et un modèle d’apprentissage automatique qui apprend la normale de chaque fournisseur. Il se branche sur la comptabilité, les achats et le logiciel de gestion locative.

MLOps AI Studio

CARTOGRAPHIE DES PAIEMENTS Fournisseurs, sous-traitants, prestataires d’entretien et circuits de validation sont recensés, avec les fraudes et litiges déjà connus.
DOUBLE LECTURE Pendant quelques mois, le détecteur signale sans rien bloquer ; vos comptables tranchent chaque alerte, et leurs verdicts fixent les seuils.
RÉGLAGE CONTINU Un nouveau fournisseur, un changement de logiciel ou de circuit de validation donne lieu à une revue des règles ; les verdicts accumulés entraînent les versions suivantes du modèle.

/à savoir

L’essentiel sur les fraudes aux paiements et aux dossiers.

La réforme de la facturation électronique (impots.gouv.fr) (nouvel onglet)Veille réglementaire

Comment repérer une fausse demande de changement de RIB d’un fournisseur ?

Les signaux tiennent au contexte : un nom de domaine qui ne correspond pas, une banque ou un pays nouveaux, une demande pressante juste avant une échéance importante. Le détecteur compare chaque RIB au référentiel confirmé et à l’historique du fournisseur. La vérification se fait ensuite par téléphone, au numéro déjà connu, avant tout enregistrement.

Comment rapprocher automatiquement commandes, bons de livraison et factures ?

Le rapprochement compare, ligne par ligne, les quantités commandées, livrées et facturées, ainsi que les prix. Les factures électroniques arrivent structurées, avec le SIREN du client et l’adresse de livraison quand elle diffère de celle de facturation. Les bons signés sur le chantier se lisent sur photo. Tout écart au-delà d’une tolérance fixée par fournisseur part en vérification.

L’IA peut-elle détecter un faux bulletin de salaire dans un dossier de location ?

Elle peut signaler des incohérences : cumuls annuels qui ne correspondent pas aux salaires mensuels, net supérieur au brut, employeur absent du répertoire des entreprises, mise en page éloignée des bulletins du même employeur. Elle ne prouve pas la fraude. Le gestionnaire vérifie auprès du candidat, et l’outil ne refuse jamais un dossier à lui seul.

La facture électronique met-elle fin aux faux RIB ?

Non. Elle structure les données de chaque facture, ce qui facilite les contrôles automatiques. Mais la demande de changement de coordonnées bancaires arrive souvent à part, par courriel ou par téléphone. Le référentiel des RIB confirmés reste la référence, et tout écart avec lui passe par un contre-appel avant le moindre virement.

/sources

Sources

/btp et immobilier

Cas d’usage de l’IA dans le BTP et l’immobilier Appels d’offres, chantiers et patrimoine : l’IA des entreprises du BTP, des bailleurs et des syndics
Extraction d’informations des factures, attestations et DPE du bâtiment Lit factures fournisseurs, bons de livraison, attestations d’assurance et rapports de DPE, en extrait montants, quantités, dates et étiquette, et les reporte dans le logiciel de gestion ou le fichier du patrimoine.
Instruction des dossiers de location et des DOE Vérifie qu’un dossier de candidature locataire est complet et ne contient que les pièces autorisées par le décret de 2015, ou qu’un DOE a ses fiches techniques et ses PV pour chaque lot, et liste ce qui manque.
Agent IA relié aux logiciels de gestion immobilière Reçoit une demande d’intervention, vérifie dans le logiciel de gestion le lot, le contrat d’entretien et la garantie en cours, puis prépare l’ordre de service au prestataire, que le gestionnaire valide.
Accueil téléphonique par l’IA pour les artisans et les bailleurs Décroche quand l’artisan est sur le chantier ou quand un locataire appelle pour une panne, note l’adresse et l’urgence, répond aux questions simples et transmet la demande au bon interlocuteur.
Lecture réglementaire par l’IA pour bureaux d’études, bailleurs et syndics Indique au bureau d’études, au syndic ou au bailleur ce qui s’applique à un projet ou à un immeuble : plafond carbone RE2020 selon l’année du permis, classe DPE exigée au bail, plan de travaux selon le nombre de lots.
Rédaction assistée pour les experts, les bailleurs et les syndics Prépare le rapport d’expertise, la réponse à une réclamation de locataire ou le courrier aux copropriétaires à partir des modèles validés et du dossier, relus par l’expert ou le gestionnaire avant envoi.

/contact

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