/btp et immobilier
Inspection des façades, toitures et chaussées sur photos et vues de drone
Chaque désordre délimité, situé et classé, prêt pour le constat de l’expert et le plan de travaux.
L’inspection d’ouvrages par IA lit les photos de façades, de toitures, de parkings ou de chaussées prises au sol ou par drone. Elle repère fissures, infiltrations, éclats de béton et corrosion, les situe sur l’ouvrage et prépare le constat de l’ingénieur. Depuis la loi du 9 avril 2024, une commune peut imposer un diagnostic structurel aux immeubles collectifs de certains secteurs. VINCI Construction cite l’inspection routière automatisée, détection des fissures comprise, parmi ses usages de l’IA déployés ou à l’étude.
/usages
Une inspection d’ouvrages du toit au parking.
Un modèle de vision par ordinateur (Computer Vision) parcourt chaque cliché, délimite les désordres et les classe par type et par gravité. L’ingénieur, l’expert ou le conducteur de travaux confirme chaque détection avant qu’elle n’entre dans un rapport ou un plan de travaux.
- Façades Relève fissures, décollements d’enduit, éclats et traces d’humidité, travée par travée, avant un ravalement ou une expertise.
- Toitures et terrasses Repère tuiles déplacées, relevés d’étanchéité abîmés et flaques persistantes sur les vues prises par drone.
- Parkings et dalles Signale armatures apparentes, épaufrures et coulures de rouille sur les poteaux et les sous-faces de dalles.
- Chaussées Classe fissures, faïençage et nids-de-poule sur les vidéos de chaussée, pour le suivi d’un marché d’entretien.
/échéances
Des obligations qui demandent de constater l’état du bâti.
Le projet de plan pluriannuel de travaux d’une copropriété de plus de quinze ans repose sur un état du bâti, que l’inspection photographique documente. En copropriété, son élaboration vaut diagnostic structurel. Le plan se révise tous les dix ans, et chaque campagne de photos se compare à la précédente.
Loi Climat et résilience, article 171 (Légifrance) (nouvel onglet)Les diagnostics de l’immeuble (ANIL) (nouvel onglet)
- Projet de plan pluriannuel de travaux exigible dans les copropriétés de plus de 200 lots
- Même obligation de 51 à 200 lots
- Loi « habitat dégradé » : création du diagnostic structurel des immeubles d’habitation collectifs
- Plan pluriannuel exigible dans les copropriétés de 50 lots au plus
- Décret n° 2025-814 : contenu du diagnostic structurel et compétences exigées
- Arrêté fixant le modèle de rapport du diagnostic structurel
- Plan pluriannuel exigible en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte
/diagnostic structurel
Un diagnostic structurel fondé sur une inspection visuelle.
Le diagnostic structurel décrit les désordres qui portent atteinte à la solidité de l’immeuble et évalue les risques pour les occupants et les tiers. Il repose sur une inspection visuelle et se remet sous la forme d’un rapport numérique. Le gouvernement l’a présenté en rappelant les effondrements de la rue d’Aubagne, à Marseille, en 2018, et de Lille en 2022.
Diagnostic structurel des bâtiments d’habitation collectifs (ANIL, 2025) (nouvel onglet)Le décret sur le diagnostic structurel des immeubles collectifs est publié (ministère de la Transition écologique, 2025) (nouvel onglet)
- 15 ans après la réception des travaux, un immeuble collectif situé dans un secteur délimité par la commune entre dans l’obligation
- 10 ans au plus entre deux diagnostics structurels du même immeuble
- 18 mois pour remettre le diagnostic à la commune après la notification de l’arrêté
Dans les communes visées par arrêté préfectoral, une façade se ravale au moins une fois tous les dix ans.
/sur le terrain
Une inspection qui commence par une seule famille d’ouvrages.
Un premier modèle réussit sur un objet précis, photographié dans des conditions comparables : les façades enduites d’un même parc, les sous-faces de dalles d’un parking, les chaussées d’un marché à bons de commande. Les rapports d’expertise et les photos de visite archivés fournissent les premières images annotées.
La prise de vue suit des règles : même distance, même cadrage, pas de contre-jour, position de chaque cliché sur le plan. Sans elles, deux campagnes ne se comparent pas, et le suivi d’une fissure d’une année sur l’autre devient impossible.
- Fixer la nomenclature avec vos experts : types de désordres, échelle de gravité, vocabulaire du rapport
- Planifier les prises de vue en calant façade, distance et heure de passage pour que chaque campagne ressemble à la précédente
- Situer chaque cliché en le rattachant au bâtiment, à la façade et à l’étage de votre référentiel du patrimoine
- Réserver le constat à l’expert en lui laissant confirmer ou écarter chaque détection avant le rapport
/ravalement
Un ravalement imposé qui se prépare par l’état des façades.
Dans les communes visées par un arrêté préfectoral, comme Paris, Lyon ou Nantes, le maire peut enjoindre au propriétaire ou au syndicat des copropriétaires de ravaler. Sans travaux six mois après l’injonction, il peut exiger leur achèvement dans un délai d’un an au plus. Ensuite, avec l’autorisation du président du tribunal judiciaire, il peut les faire exécuter aux frais du propriétaire, qui encourt une amende de 3 750 €.
En 2025, 1,2 % des entreprises françaises de construction de 10 personnes ou plus utilisent une IA qui pilote des machines autonomes, drones compris, contre 0,7 % dans l’Union européenne, selon Eurostat.
« Ravalement de façade : quelle fréquence ? » (Service-public.gouv.fr) (nouvel onglet)Technologies d’IA dans la construction, jeu isoc_eb_ain2 (Eurostat) (nouvel onglet)
- Relevé par façade Une carte des désordres travée par travée, à joindre au cahier des charges du ravalement.
- Métrés des reprises Les surfaces d’enduit à reprendre et les éclats de béton à traiter, estimés sur l’image redressée de la façade.
- Contrôle après travaux Une nouvelle campagne de photos, comparée à la première, pour vérifier les reprises avant la réception.
/méthode
Une inspection d’ouvrages entraînée sur vos rapports d’expertise.
Vos experts, vos chargés de patrimoine et vos télépilotes interviennent du choix des désordres à la relecture des détections. Les images restent dans vos locaux ou chez un hébergeur en France.
- CORPUS ET NOMENCLATURE Photos et rapports de vos visites passées se rassemblent ; la liste des désordres et leur gravité se fixent avec vos experts, qui annotent un premier lot d’images.
- CAMPAGNE TÉMOIN Sur un groupe d’immeubles ou un tronçon, le modèle lit une campagne déjà expertisée ; ses détections se comparent au rapport de l’expert, désordre par désordre.
- INTÉGRATION AU RAPPORT Les détections validées alimentent votre modèle de rapport et votre référentiel du patrimoine ; le modèle réapprend pour un nouveau matériau ou un nouvel appareil.
/à savoir
Des réponses sur l’inspection du bâti par drone et par IA.
Exploitation des drones en catégorie spécifique (DGAC, 2026) (nouvel onglet)STS européens : entrée en application et transition (DSAC, 2023) (nouvel onglet)Allocation du budget de travauxVeille réglementaire
Un drone peut-il servir au diagnostic structurel d’un immeuble ?
Il peut photographier les façades hautes, les toitures et les cours inaccessibles, et le modèle y relève les désordres visibles. Le diagnostic reste l’œuvre d’un professionnel aux compétences fixées par décret, impartial et indépendant du syndic comme des entreprises, qui croise ces images avec son inspection visuelle et les plans de l’immeuble. Les parties intérieures et les fondations échappent au drone.
Faut-il une autorisation pour inspecter une façade par drone en ville ?
Au-dessus d’une zone peuplée, le vol peut relever du scénario standard européen STS-01, le seul scénario standard possible en zone peuplée depuis la fin des scénarios nationaux, le 1er janvier 2026. Il impose un vol en vue, au-dessus d’une zone au sol contrôlée, avec un drone de classe C5 limité à 5 m/s. L’exploitant se déclare auprès de la DGAC avant de voler, et le télépilote détient le certificat théorique CATS et une formation pratique.
Quelle largeur de fissure se voit sur une photo de drone ?
Tout dépend de la taille d’un pixel sur la façade, fixée par la distance de prise de vue et l’appareil. Une fissure nettement plus fine qu’un pixel se fond dans la texture du mur, et le modèle la manque. Le plan de vol se règle donc sur la plus petite fissure que l’expert veut suivre, quitte à voler plus près.
Peut-on repérer un enduit décollé sur une photo de drone ?
Pas toujours. Un enduit qui sonne creux ou un béton feuilleté sans fissure apparente échappe à l’image : le diagnostic de façade se complète par un sondage au marteau, depuis une nacelle ou sur cordes. Les détections du modèle désignent alors les travées à sonder en priorité, ce qui réduit le temps passé en hauteur.
/sources
Sources
- VINCI Construction, « L’essentiel 2025 », 2025 (nouvel onglet)
- Légifrance, loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, article 171, 2021 (échéances 2023 à 2025) (nouvel onglet)
- Légifrance, loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 14-2, 2023 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2023) (nouvel onglet)
- ANIL, « Les diagnostics de l’immeuble (DPE collectif, DTG, PPPT) sont-ils obligatoires ? » (à jour au 4 novembre 2025), 2025 (nouvel onglet)
- Eurostat, jeu isoc_eb_ain2 (mis à jour le 15 juin 2026), construction (NACE F), 2025 (nouvel onglet)
- ANIL, analyse juridique n° 2025-18 « Diagnostic structurel des bâtiments d’habitation collectifs » (à jour au 1er septembre 2025), 2025 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, communiqué « Le décret sur le diagnostic structurel des immeubles collectifs est publié », 15 août 2025, 2025 (nouvel onglet)
- Service-public.gouv.fr (DILA), fiche F640 sur le ravalement de façade (vérifiée le 6 mars 2026), 2026 (nouvel onglet)
- DGAC (DSAC), « STS européens : entrée en application et transition », présentation au salon UAV Show, 11 octobre 2023, 2023 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique (DGAC), « Exploitation des drones en catégorie spécifique » (mise à jour du 13 juillet 2026), 2026 (nouvel onglet)
/btp et immobilier
- Cas d’usage de l’IA dans le BTP et l’immobilier Appels d’offres, chantiers et patrimoine : l’IA des entreprises du BTP, des bailleurs et des syndics
- Assistant documentaire pour les chantiers et les patrimoines Répond au conducteur de travaux ou au chargé de patrimoine à partir des CCTP, des DTU, des fiches techniques, des notices d’équipements et des contrats d’entretien, en citant la page d’où vient la réponse.
- Lecture réglementaire par l’IA pour bureaux d’études, bailleurs et syndics Indique au bureau d’études, au syndic ou au bailleur ce qui s’applique à un projet ou à un immeuble : plafond carbone RE2020 selon l’année du permis, classe DPE exigée au bail, plan de travaux selon le nombre de lots.
- Rédaction assistée pour les experts, les bailleurs et les syndics Prépare le rapport d’expertise, la réponse à une réclamation de locataire ou le courrier aux copropriétaires à partir des modèles validés et du dossier, relus par l’expert ou le gestionnaire avant envoi.
- Agent conversationnel pour les bailleurs et les syndics Répond jour et nuit aux locataires et aux copropriétaires sur l’avis d’échéance, la régularisation des charges ou un sinistre, ouvre la demande et passe la main au gestionnaire dès que le cas sort du courant.
- Classement des pièces du bâtiment, du DOE au carnet d’entretien Trie et range les pièces d’un chantier ou d’un immeuble (fiches techniques, PV de réception, DPE, attestations, factures) dans le DOE, le carnet d’information du logement ou la GED, au bon lot et au bon bâtiment.
- Prévision énergétique pour les bailleurs, syndics et gestionnaires tertiaires Prévoit la consommation de chauffage d’une résidence ou d’un immeuble tertiaire selon la météo et l’occupation, pour régler la chaufferie, suivre la trajectoire du décret tertiaire et vérifier l’effet des travaux.
/contact
Travaillons ensemble
Découvrez comment Inceptive peut vous aider à transformer votre activité et à résoudre des problématiques opérationnelles complexes grâce à l’intelligence artificielle.