/btp et immobilier
Prévision énergétique pour les bailleurs, syndics et gestionnaires tertiaires
Chaque jour, la consommation attendue d’une résidence ou d’un immeuble de bureaux, confrontée à celle des compteurs.
La prévision énergétique calcule la consommation de chauffage qu’une résidence ou un immeuble de bureaux devrait avoir, selon la météo et son occupation. L’écart avec les compteurs signale une chaufferie déréglée, et la même référence mesure l’effet réel des travaux. En 2024, le résidentiel et le tertiaire pèsent 43 % de la consommation finale énergétique de la France. Au 31 janvier 2026, les déclarations de la plateforme OPERAT couvraient près de 340 000 bâtiments tertiaires assujettis ou équivalents.
/usages
Une prévision énergétique de la chaufferie au bilan annuel.
Le modèle apprend comment chaque bâtiment réagit au froid, au soleil et à son calendrier d’occupation. Il livre chaque jour une consommation attendue, que l’exploitant de chauffage, le gestionnaire de patrimoine ou le syndic rapprochent des relevés.
Apprentissage automatique (Machine Learning)La prévision énergétique, tous secteurs
- Réglage de la chaufferie Propose une courbe de chauffe et des horaires de relance par résidence, que l’exploitant valide avant de toucher à la régulation.
- Dérives Signale l’immeuble qui dépasse sa prévision plusieurs jours de suite : vanne bloquée, sonde extérieure au soleil, réduit de nuit oublié.
- Décret tertiaire Situe chaque année un immeuble de bureaux ou de commerces sur sa trajectoire de baisse, une fois l’effet de l’hiver retiré.
- Effet des travaux Chiffre ce qu’une résidence aurait consommé sans son isolation ou sa nouvelle chaudière, pour établir le gain obtenu.
/consommation
Des bâtiments qui consomment plus de deux cinquièmes de l’énergie finale.
Selon le bilan énergétique de la France pour 2024, publié par le ministère de la Transition écologique, la consommation du résidentiel progresse de 1,0 % sur un an à climat corrigé, celle du tertiaire de 2,0 %. Dans l’habitat, le chauffage représente 66 % des consommations d’énergie, selon l’ADEME.
L’individualisation des frais de chauffage (ADEME, 2023) (nouvel onglet)
- Transports Transports : 34 % 34 %
- Résidentiel Résidentiel : 28 % 28 %
- Industrie (hors hauts-fourneaux) Industrie (hors hauts-fourneaux) : 19 % 19 %
- Tertiaire Tertiaire : 15 % 15 %
- Agriculture et pêche Agriculture et pêche : 4 % 4 %
/tertiaire
Une plateforme OPERAT qui mesure déjà la baisse des immeubles tertiaires.
Le dispositif éco-énergie tertiaire vise les bâtiments d’au moins 1 000 m². Leur énergie finale doit reculer de 40 % en 2030, de 50 % en 2040 et de 60 % en 2050 par rapport à une année de référence, ou rester sous un seuil en valeur absolue. Propriétaires et locataires déclarent chaque année leurs consommations sur OPERAT. Si l’objectif n’est pas tenu et qu’aucun plan d’actions n’est remis, le préfet peut infliger jusqu’à 7 500 € d’amende à une personne morale.
Économies d’énergie : baisse de 26 % dans le secteur tertiaire (ministère de la Transition écologique, 2026) (nouvel onglet)Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 (Légifrance) (nouvel onglet)
- Plus de 1,1 million de déclarations de consommation validées sur OPERAT, toutes années confondues, au 31 janvier 2026
- 26 % de baisse de l’énergie finale ajustée du climat sur les bâtiments déclarés, entre la période de référence 2010-2019 et 2024
- 50 à 60 % du parc assujetti couvert par les déclarations, selon l’estimation du ministère
Près de la moitié des bâtiments tertiaires déclarés ont déjà atteint leur objectif de 2030.
/sur le terrain
Une prévision énergétique qui commence par des relevés fiables.
Le modèle demande au moins une saison de chauffe de relevés au pas journalier ou horaire, par bâtiment ou par sous-station. Dans une résidence chauffée collectivement, ils viennent du compteur de chaufferie, de la régulation ou du télérelevé de l’exploitant. Des factures mensuelles suffisent à un budget, pas au réglage d’une courbe de chauffe.
La prévision se trompe quand l’occupation réelle échappe aux données : plateaux de bureaux à moitié vides, logements vacants avant travaux, commerce aux horaires élargis. Elle se trompe aussi quand une rénovation transforme le bâtiment sans que le modèle soit réentraîné.
Ingénierie des donnéesMaintenance prédictive des chaufferies
- Rattacher chaque compteur en vérifiant quel bâtiment, quelle cage d’escalier ou quel usage il mesure vraiment
- Décrire l’occupation à partir des horaires d’ouverture, du remplissage des bureaux ou de la vacance des logements
- Dater chaque intervention en notant les réglages de l’exploitant, les pannes et les travaux qui changent la consommation
- Choisir la station météo en prenant la plus proche du site, avec un historique aussi long que celui des relevés
/chauffage
Des règles de chauffage qui bornent les consignes proposées.
Une consigne suggérée par le modèle reste dans le cadre du code de l’énergie et du code de la construction. Dans un immeuble collectif chauffé en commun, la répartition des frais selon la consommation de chaque logement change aussi le comportement des occupants, donc la courbe que le modèle apprend.
Le chauffage dans les bâtiments (ministère de la Transition écologique) (nouvel onglet)L’individualisation des frais de chauffage (ADEME, 2023) (nouvel onglet)
- Consigne moyenne 19 °C au plus en moyenne pour l’ensemble des pièces d’un logement (article R241-26 du code de l’énergie).
- Inoccupation 16 °C au plus pour une absence de 24 à 48 heures, 8 °C au-delà (article R241-27).
- Individualisation des frais Exigée dans les immeubles collectifs dont le chauffage atteint 80 kWh/m² par an, sauf impossibilité technique ; si les compteurs ne sont pas rentables, une autre méthode de répartition s’impose. L’ADEME l’associe à 15 % d’économie en moyenne.
/locataires
Des relevés de logements traités à la maille de l’immeuble.
Un relevé de chauffage par logement trahit les absences et les habitudes de ses occupants. Dans un projet de fiche sur les objets connectés, soumis à consultation jusqu’au 15 février 2026, la CNIL invite les bailleurs sociaux à privilégier les données agrégées. Pour répartir les frais, elle y juge a priori inutile de connaître la consommation d’un logement à la demi-heure.
Projet de fiche « L’installation d’objets connectés » (CNIL, 2025) (nouvel onglet)Souveraineté
- Maille de calcul La chaufferie, le bâtiment ou la cage d’escalier, sans relevé nominatif dans les données d’apprentissage.
- Conservation Un an en base active et trois ans en archivage intermédiaire pour les données de répartition, durées que recommande le projet de fiche de la CNIL.
- Hébergement Dans l’infrastructure du bailleur ou un centre de données situé en France, ouvert aux seules équipes chargées du modèle.
/méthode
Une prévision énergétique éprouvée sur un hiver avant d’être étendue.
- RELEVÉS ET SITES PILOTES Compteurs, sous-stations et contrats d’exploitation se recensent avec vous ; les résidences ou immeubles au meilleur historique servent de pilotes.
- HIVER EN DOUBLE Pendant une saison de chauffe, la prévision tourne à côté de la régulation en place ; l’exploitant vérifie chaque écart signalé avant tout changement de consigne.
- BILAN DE SAISON Les écarts de l’hiver se revoient avec vous, le modèle réapprend après des travaux et prépare les chiffres de la déclaration annuelle.
/à savoir
Des réponses sur le chauffage collectif et le décret tertiaire.
Code de la construction et de l’habitation, article R175-2 (Légifrance) (nouvel onglet)Segmentation du patrimoine
Comment prévoir la consommation de chauffage d’un immeuble ?
En reliant, sur plusieurs mois, les relevés du compteur de chaufferie à la température extérieure, à l’ensoleillement et au calendrier d’occupation. Le modèle en tire chaque jour une consommation attendue, avec une fourchette. Un dépassement durable de cette fourchette désigne un réglage à revoir ou une panne naissante, que l’exploitant vérifie sur place.
Pourquoi corriger du climat la consommation d’un bâtiment tertiaire ?
Parce qu’un hiver doux fait baisser la facture sans aucun effort. Le ministère mesure la baisse du tertiaire en consommation ajustée du climat. Un modèle entraîné sur vos relevés fait la même correction au jour près : il distingue la part due à la météo de celle due aux réglages et aux travaux.
Une copropriété peut-elle baisser sa facture de chauffage collectif avec l’IA ?
Oui, si le syndic et l’exploitant de chauffage partagent les relevés de la chaufferie. La prévision repère les relances trop précoces, les courbes de chauffe trop hautes et les dérives après une intervention. Les réglages restent à l’exploitant, et le conseil syndical suit l’écart entre consommation prévue et mesurée.
Faut-il une GTB pour prévoir la consommation d’un immeuble de bureaux ?
Non, des compteurs relevés à l’heure suffisent pour un premier modèle. La gestion technique du bâtiment (GTB) apporte des mesures plus fines, par zone et par équipement. Elle est déjà exigée dans les bâtiments tertiaires au-delà de 290 kW de chauffage ou de climatisation. Au-delà de 70 kW, elle le sera au renouvellement du système et au plus tard le 1er janvier 2030, sauf retour sur investissement de plus de dix ans.
/sources
Sources
- Ministère de la Transition écologique (SDES), Bilan énergétique de la France pour 2024, 4 mars 2026, 2024 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, communiqué « Économies d’énergie : une baisse de 26 % dans le secteur tertiaire », 19 mai 2026, 2026 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, « Le chauffage dans les bâtiments » (mise à jour du 16 novembre 2020), articles R241-26 et R241-27 du code de l’énergie, 2020 (nouvel onglet)
- CNIL, projet de fiche n° 13 « L’installation d’objets connectés », soumis à consultation publique du 19 novembre 2025 au 15 février 2026, 2025 (nouvel onglet)
- ADEME, fiche « L’individualisation des frais de chauffage » (réglementation, février 2023), 2023 (nouvel onglet)
- Légifrance, décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019, 2019 (objectifs 2030 à 2050) (nouvel onglet)
- Légifrance, code de la construction et de l’habitation, article R175-2, 2025 (version en vigueur depuis le 28 décembre 2025) (nouvel onglet)
/btp et immobilier
- Cas d’usage de l’IA dans le BTP et l’immobilier Appels d’offres, chantiers et patrimoine : l’IA des entreprises du BTP, des bailleurs et des syndics
- Allocation du budget de travaux d’un parc de logements Répartit le budget de travaux d’un parc entre résidences et années selon les classes DPE, les échéances de location et les aides, en retenant pour chaque immeuble le bouquet au meilleur rapport coût-économie.
- Agent conversationnel pour les bailleurs et les syndics Répond jour et nuit aux locataires et aux copropriétaires sur l’avis d’échéance, la régularisation des charges ou un sinistre, ouvre la demande et passe la main au gestionnaire dès que le cas sort du courant.
- Classement des pièces du bâtiment, du DOE au carnet d’entretien Trie et range les pièces d’un chantier ou d’un immeuble (fiches techniques, PV de réception, DPE, attestations, factures) dans le DOE, le carnet d’information du logement ou la GED, au bon lot et au bon bâtiment.
- Priorisation des appels d’offres et des logements à rénover Classe les appels d’offres repérés selon les chances de les gagner et la charge du bureau d’études, ou les logements d’un parc selon l’échéance à laquelle leur classe DPE les rendra non louables.
- Inspection des façades, toitures et chaussées sur photos et vues de drone Analyse les photos de façades, de toitures, de parkings ou de chaussées prises au sol ou par drone, repère fissures, infiltrations et corrosion, et alimente le diagnostic technique ou le plan de travaux.
- Synthèse de dossiers de marché et de sinistre Résume un contrat de marché, un dossier de consultation ou l’historique d’un sinistre en quelques points : pénalités, délais, réserves, décisions prises et actions en attente, avec le renvoi aux pièces.
/contact
Travaillons ensemble
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