/btp et immobilier
Segmentation d’un patrimoine bâti en familles d’immeubles
Des bâtiments qui se ressemblent, réunis pour recevoir le même programme d’études et de travaux.
La segmentation par l’IA regroupe les bâtiments d’un bailleur, d’un gestionnaire ou d’un propriétaire institutionnel en familles semblables : époque de construction, mode de chauffage, étiquette DPE, forme du bâti. Chaque famille reçoit ensuite un même programme d’études et de travaux. Les données existent : la base nationale des bâtiments du CSTB répertorie 32 millions de bâtiments, avec plus de 400 informations chacun, et l’ADEME publie près de 16 millions de DPE de logements existants.
/usages
Une segmentation du parc pour décider famille par famille.
L’algorithme de partitionnement (clustering) rapproche les bâtiments dont les caractéristiques se ressemblent, sans liste de groupes fixée d’avance. Vos responsables techniques lisent ensuite chaque famille et la nomment : barres des années 1960 au gaz collectif, pavillons électriques des années 1980, petits immeubles anciens au fioul.
Apprentissage automatique (Machine Learning)La segmentation, tous secteurs
- Programmes types Associe à chaque famille un bouquet de travaux type, que le bureau d’études ajuste ensuite immeuble par immeuble.
- Marchés groupés Réunit des bâtiments semblables dans une même consultation, pour des façades ou des menuiseries fabriquées en série.
- Audits représentatifs Désigne dans chaque famille le bâtiment à auditer en premier, dont les conclusions éclairent les autres.
- Étiquettes suspectes Repère le bâtiment dont l’étiquette détonne dans sa famille, signe d’un DPE à vérifier.
/chauffage
Une énergie de chauffage qui sépare nettement les familles.
Le mode de chauffage pèse lourd dans l’étiquette, parce que le DPE compte aussi les émissions de gaz à effet de serre du logement. Au 1er janvier 2025, en incluant l’étiquette E, environ 67 % des résidences principales chauffées au fioul sont classées de E à G, selon le service statistique du ministère de la Transition écologique.
- Fioul Fioul : 42 % environ 42 %
- Électricité Électricité : 10,6 % 10,6 %
- Bois ou réseau de chaleur Bois ou réseau de chaleur : 10,4 % 10,4 %
- Gaz Gaz : 9,1 % 9,1 %
/époques
Une époque de construction qui annonce souvent l’étiquette.
Les normes thermiques apparues au milieu des années 1970 se lisent encore dans le parc. À l’autre bout, les logements construits après 2013 sont classés A pour 23,7 % d’entre eux et B pour 23,5 %.
- 26,7 % des résidences principales construites avant 1948 sont classées F ou G
- 18,3 % de celles construites de 1948 à 1974 sont dans le même cas
- 11,7 % des résidences principales d’avant 1948 sont classées G, contre 4,8 % de l’ensemble
En Pays de la Loire, sept bailleurs sociaux ont signé des accords-cadres communs pour rénover 1 458 logements en série.
/sur le terrain
Des familles d’immeubles discutées avec ceux qui les entretiennent.
La segmentation sert quand le parc compte de nombreux bâtiments construits aux mêmes époques, avec les mêmes procédés. Un parc de quelques immeubles tous différents se traite au cas par cas, et le regroupement y apporte peu.
Les variables font les familles. Un regroupement fondé sur la seule étiquette mêle des bâtiments qui n’appellent pas les mêmes travaux. L’époque, le système constructif, le chauffage et la forme du bâti distinguent mieux les programmes, et vos responsables techniques valident chaque famille avant tout usage.
- Relier les sources en rattachant chaque bâtiment de votre fichier à son identifiant dans la base nationale des bâtiments et à ses DPE
- Choisir les variables avec le bureau d’études, selon les travaux que les familles doivent orienter
- Mettre à part les cas singuliers en laissant hors des familles l’immeuble protégé, le bâtiment mixte ou la structure atypique
- Recalculer après travaux pour qu’un immeuble rénové quitte la famille de ceux qui attendent leur tour
/bases publiques
Des bases publiques qui décrivent déjà chaque bâtiment.
La base nationale des bâtiments croise plus d’une trentaine de sources publiques et prédit par un algorithme les données qui manquent, jusqu’à une estimation de l’étiquette DPE. La base ouverte de l’ADEME, mise à jour chaque semaine, recense les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 : elle ne couvre que les logements diagnostiqués, pas tout le parc.
Base de données nationale des bâtiments (CSTB) (nouvel onglet)DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) (nouvel onglet)
- Base nationale des bâtiments 170 de ses informations sont en accès libre ; elle décrit notamment les matériaux, les équipements techniques et le mode de chauffage.
- DPE de l’ADEME 36,8 % en C, 31,1 % en D, 6,2 % en F et 3,5 % en G parmi les diagnostics de logements existants.
- Votre fichier Surfaces, travaux réalisés, contrats d’exploitation et réclamations, que seules vos équipes connaissent.
/rénovation en série
Une rénovation industrialisée qui suppose des bâtiments semblables.
La rénovation industrialisée fabrique en atelier des façades isolantes à ossature bois, posées ensuite sur le bâtiment. Elle gagne à grouper des bâtiments assez proches pour partager les mêmes modules. À Saint-Herblain, la résidence Moulin du Bois, d’Atlantique Habitations, réunit 46 logements dans deux bâtiments, rénovés dans le marché commun des bailleurs ligériens.
Le mouvement Energiesprong en Pays de la Loire, vague 1 (MASH Grand-Ouest, 2025) (nouvel onglet)MassiRéno : 10 projets pour industrialiser la rénovation énergétique (Batiweb, 2021) (nouvel onglet)
- 50 jours pour poser les façades préfabriquées de Moulin du Bois, contre environ 120 en technique traditionnelle
- 40 M€ pour l’appel à projets MassiRéno du plan de relance, qui soutient la rénovation industrielle des logements sociaux
- Plus de 2 700 logements sociaux à rénover par les 10 programmes retenus, dans 6 régions
/méthode
Une segmentation du parc validée famille par famille.
Responsables techniques, bureau d’études et gestionnaires de patrimoine relisent les familles proposées et retiennent celles qui serviront aux programmes de travaux.
- RAPPROCHEMENT DES BASES Votre fichier du patrimoine se relie à la base nationale des bâtiments et aux DPE de l’ADEME ; les écarts de surface ou d’étiquette se listent pour correction.
- FAMILLES PROPOSÉES Plusieurs regroupements se comparent ; chaque famille arrive avec ses traits distinctifs et un bâtiment représentatif à visiter.
- MISE À JOUR DU PARC Les familles se recalculent après des rénovations, des ventes ou des acquisitions, et chaque bâtiment garde l’historique de ses changements de famille.
/à savoir
Des réponses sur le regroupement des bâtiments d’un parc.
Diagnostic de performance énergétique (ministère de la Transition écologique) (nouvel onglet)Allocation du budget de travaux
Comment regrouper les bâtiments d’un parc pour planifier les travaux ?
En décrivant chaque bâtiment par quelques variables qui orientent les travaux : époque, système constructif, énergie de chauffage, étiquette, nombre de niveaux. Un algorithme de partitionnement forme des groupes homogènes, que vos équipes techniques relisent et nomment. Chaque famille reçoit un programme type, ajusté ensuite bâtiment par bâtiment.
Peut-on estimer l’étiquette DPE d’un bâtiment sans diagnostic ?
Oui, pour situer un bâtiment dans une famille : la base nationale des bâtiments du CSTB en donne une estimation. Elle ne remplace pas un diagnostic : seul un DPE établi par un diagnostiqueur compte pour la location ou la vente.
Quelle différence entre regrouper et prioriser les bâtiments d’un parc ?
La segmentation forme des familles de bâtiments semblables, sans les classer entre elles. L’allocation du budget, elle, arbitre : quelle famille ou quel immeuble passe en premier, dans quelle enveloppe et en quelle année. Les deux s’enchaînent, les familles servant de base aux scénarios chiffrés.
Pourquoi les logements chauffés au fioul ont-ils une mauvaise étiquette ?
Parce que le DPE fixe un seuil sur deux critères à la fois : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Un logement doit atteindre le niveau minimal de sa classe sur chacun. Le fioul émet beaucoup par kilowattheure, et une famille de bâtiments au fioul descend vite vers F ou G. Le changement de chauffage y pèse donc autant que l’isolation dans le programme type.
/sources
Sources
- CSTB, « Base de données nationale des bâtiments (BDNB) », Page non datée (consultée le 27 octobre 2026) (nouvel onglet)
- ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », data.ademe.fr, Licence Ouverte 2.0 (15 956 725 diagnostics, données mises à jour le 4 novembre 2026), 2021-2026 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », 2025 (page mise à jour le 19 décembre 2025) (nouvel onglet)
- SDES (ONRE), « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 », 12 novembre 2025, p. 3 (année de construction, résidences principales, France métropolitaine), 2025 (nouvel onglet)
- MASH Grand-Ouest (USH des Pays de la Loire), « Le mouvement Energiesprong en Pays de la Loire, vague 1 », partie 1 : les réussites et les fiches projets, décembre 2025, 2025 (nouvel onglet)
- Batiweb, « MassiRéno : 10 projets pour industrialiser la rénovation énergétique », 11 mai 2021, 2021 (nouvel onglet)
/btp et immobilier
- Cas d’usage de l’IA dans le BTP et l’immobilier Appels d’offres, chantiers et patrimoine : l’IA des entreprises du BTP, des bailleurs et des syndics
- Assistant documentaire pour les chantiers et les patrimoines Répond au conducteur de travaux ou au chargé de patrimoine à partir des CCTP, des DTU, des fiches techniques, des notices d’équipements et des contrats d’entretien, en citant la page d’où vient la réponse.
- Réponse aux appels d’offres de travaux par l’IA Lit le DCE, en relève les exigences et les critères de notation, retrouve dans les mémoires techniques et les offres passées les références et les prix comparables, et prépare une première trame du mémoire.
- Priorisation des appels d’offres et des logements à rénover Classe les appels d’offres repérés selon les chances de les gagner et la charge du bureau d’études, ou les logements d’un parc selon l’échéance à laquelle leur classe DPE les rendra non louables.
- Prévision énergétique pour les bailleurs, syndics et gestionnaires tertiaires Prévoit la consommation de chauffage d’une résidence ou d’un immeuble tertiaire selon la météo et l’occupation, pour régler la chaufferie, suivre la trajectoire du décret tertiaire et vérifier l’effet des travaux.
- Allocation du budget de travaux d’un parc de logements Répartit le budget de travaux d’un parc entre résidences et années selon les classes DPE, les échéances de location et les aides, en retenant pour chaque immeuble le bouquet au meilleur rapport coût-économie.
- Inspection des façades, toitures et chaussées sur photos et vues de drone Analyse les photos de façades, de toitures, de parkings ou de chaussées prises au sol ou par drone, repère fissures, infiltrations et corrosion, et alimente le diagnostic technique ou le plan de travaux.
/contact
Travaillons ensemble
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