/btp et immobilier
Priorisation des appels d’offres et des logements à rénover
Les consultations à travailler d’abord, et les logements à rénover avant que leur étiquette n’interdise de les relouer.
La priorisation par l’IA met en tête les consultations que votre entreprise a le plus de chances de remporter, compte tenu du plan de charge de son bureau d’études. Chez un bailleur, elle range les logements selon l’échéance que leur fixe le DPE. Chez VINCI Construction, un outil maison repère les appels d’offres pertinents et en estime le coût à partir des offres passées. En métropole, un logement classé F sera exclu des baux signés ou reconduits à partir de 2028.
/usages
Un classement pour choisir où porter l’effort.
Une entreprise ne répond pas à tout : chaque offre mobilise un chargé d’affaires, un métreur et le bureau d’études pendant plusieurs semaines. Un bailleur ne rénove pas tout son parc la même année. Le score aide à choisir en affichant ses raisons, et la décision reste au comité qui engage l’entreprise ou le patrimoine.
Apprentissage automatique (Machine Learning)Priorisation des dossiers par l’IAVINCI Construction, L’essentiel 2025 (nouvel onglet)
- Appels d’offres Note chaque consultation repérée selon sa proximité avec vos affaires gagnées, la concurrence attendue et le profil de l’acheteur.
- Charge du bureau d’études Rapproche la date limite de remise des offres du plan de charge du bureau d’études et des métreurs.
- Logements à rénover Ordonne les logements par date limite de mise en location, telle que la fixe leur étiquette DPE.
- Diagnostics manquants Isole les logements sans DPE valable, ou dont le numéro ne se retrouve pas dans la base de l’ADEME.
/seuils
Des seuils et des délais qui décident de la charge d’une réponse.
Sous 100 000 € HT, un marché de travaux peut être passé sans publicité ni mise en concurrence : aucun avis ne l’annonce. Au-delà, la procédure et la date limite de remise des offres fixent le calendrier du bureau d’études. Le score croise cette date avec les offres déjà en préparation.
Marchés publics 2026 : nouveaux seuils pour les marchés de travaux (Capeb) (nouvel onglet)Appel d’offres ouvert, articles R2161-2 à R2161-5 (Légifrance) (nouvel onglet)
| Règle | Valeur | Texte |
|---|---|---|
| Dispense de publicité et de mise en concurrence | Moins de 100 000 € HT | Décret du 29 décembre 2025 |
| Procédure formalisée (seuil européen) | 5 404 000 € HT | Seuils 2026-2027 |
| Délai minimal de réception des offres en appel d’offres ouvert | 35 jours | Code de la commande publique, art. R2161-2 |
| Délai réduit, offres transmissibles par voie électronique | 30 jours | Art. R2161-3 |
| Délai réduit, avis de préinformation ou urgence justifiée | 15 jours | Art. R2161-3 |
/dpe
Un parc classé à partir des diagnostics déjà réalisés.
La base ouverte de l’ADEME recense les diagnostics réalisés depuis juillet 2021, pas tous les logements. Un bailleur ou un administrateur de biens la rapproche de son fichier de patrimoine pour dater l’échéance de chaque logement. Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. Les DPE établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et se mettent à jour gratuitement, sans nouvelle visite : le classement se recalcule alors.
DPE Logements existants (ADEME, data.ademe.fr) (nouvel onglet)Facteur de conversion de l’électricité abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027 (ministère de la Transition écologique) (nouvel onglet)
- A A : 241 034 DPE 241 034 DPE
- B B : 795 359 DPE 795 359 DPE
- C C : 5 825 578 DPE 5 825 578 DPE
- D D : 4 925 466 DPE 4 925 466 DPE
- E E : 2 519 565 DPE 2 519 565 DPE
- F F : 987 583 DPE 987 583 DPE
- G G : 559 803 DPE 559 803 DPE
Depuis la mi-2024, les entreprises du bâtiment signalent des délais de paiement qui s’allongent chez leurs clients publics.
/sur le terrain
Un score qui apprend aussi des consultations écartées.
Un score d’appel d’offres apprend sur vos consultations passées, gagnées, perdues ou laissées de côté. Les consultations auxquelles l’entreprise a renoncé comptent autant que les offres remises : sans elles, le modèle ne voit que ce qui a déjà été jugé intéressant.
Le classement d’un parc dépend d’abord de son fichier de patrimoine. Un logement sans numéro de DPE, ou rattaché au mauvais bâtiment, disparaît du classement sans que personne ne le remarque. Le rapprochement avec la base de l’ADEME se vérifie donc avant tout calcul.
Réponse aux appels d’offres dans le BTPVeille automatisée dans le BTP
- Noter l’issue de chaque consultation en gardant le rang obtenu, le prix du lauréat quand il est publié et la raison d’un renoncement
- Mesurer la charge réelle en relevant le temps passé par le bureau d’études sur chaque offre remise
- Fiabiliser le fichier de patrimoine en rattachant chaque logement à son bâtiment et à son numéro de DPE
- Laisser trancher le comité en lui présentant le score avec ses raisons, sans réponse automatique
/données ouvertes
Des marchés attribués publiés avec le nombre d’offres reçues.
Chaque marché public d’au moins 40 000 € HT notifié depuis 2024 a sa fiche de données essentielles sur data.gouv.fr, publiée par l’acheteur dans les deux mois qui suivent la notification. On y lit la procédure, le lieu d’exécution, le montant, les titulaires et le nombre d’offres reçues. Croisé avec vos consultations passées, ce jeu éclaire la concurrence par acheteur et par type d’ouvrage.
Données essentielles de la commande publique (data.gouv.fr) (nouvel onglet)Arrêté du 22 décembre 2022 relatif aux données essentielles des marchés publics (Légifrance) (nouvel onglet)Code de la commande publique, article R2196-1 (Légifrance) (nouvel onglet)
- Code CPV Range chaque marché par nature de travaux, pour comparer ce qui est comparable.
- Nombre d’offres reçues Mesure la concurrence habituelle chez un acheteur et pour un type d’ouvrage.
- Titulaires et montants Montrent quelles entreprises remportent les marchés d’un acheteur, et à quel prix.
/méthode
Un classement réglé sur vos consultations passées.
- HISTORIQUE DES CONSULTATIONS Vos consultations des dernières années sont rassemblées avec leur issue, le temps passé à chiffrer et les données publiques du marché attribué.
- CLASSEMENT EN PARALLÈLE Pendant quelques semaines, le score classe les nouvelles consultations sans rien décider ; le comité compare ses choix à ce classement et en discute les écarts.
- RECALCUL À CHAQUE ÉCHÉANCE Le score se réentraîne à mesure que les résultats tombent ; le classement du parc se refait à chaque nouveau DPE ou changement de règle de calcul.
/à savoir
Des repères pour choisir les consultations et les logements à traiter.
Diagnostic de performance énergétique (ministère de la Transition écologique) (nouvel onglet)Prévision énergétique dans le BTP
Comment choisir les appels d’offres auxquels répondre ?
Un comité pèse l’adéquation de l’ouvrage à vos références, l’acheteur et ses habitudes de paiement, la concurrence attendue, la marge espérée et la charge disponible au bureau d’études. Le score prépare cette décision : il classe les consultations repérées et affiche, pour chacune, les critères qui l’ont fait monter ou descendre. Le comité garde le dernier mot.
Peut-on prédire ses chances de gagner un appel d’offres ?
On peut les estimer, sans certitude. Le modèle compare la consultation à celles que vous avez gagnées ou perdues chez des acheteurs semblables, et à la concurrence habituelle pour ce type de travaux. Il ignore le prix que remettront vos concurrents. Son estimation sert surtout à classer des consultations entre elles, moins à annoncer un résultat.
Comment prioriser les logements à rénover dans un parc locatif ?
Le classement part de l’étiquette DPE de chaque logement et de l’échéance qui en découle pour la location. S’y ajoutent le coût estimé des travaux, la fin du bail en cours, les contraintes de la copropriété et les logements qui se libèrent. Les logements sans DPE ou au diagnostic douteux passent en tête, pour un nouveau diagnostic.
Un DPE ancien suffit-il pour classer un logement ?
Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 est opposable et reste valable dix ans. Il n’est valable qu’avec le numéro à treize chiffres délivré par l’ADEME, qui permet aussi de le retrouver dans la base ouverte. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : ces logements sont à diagnostiquer de nouveau.
/sources
Sources
- VINCI Construction, « L’essentiel 2025 », chapitre « L’IA au cœur de la transformation », 2025 (nouvel onglet)
- Service-public.gouv.fr (DILA), fiche « Logement décent » (vérifiée le 21 mars 2025), 2025 (nouvel onglet)
- Légifrance, code de la commande publique, articles R2161-2 et R2161-3 (appel d’offres ouvert), 2019 (nouvel onglet)
- Capeb, « Marchés publics 2026 : nouveaux seuils et simplification pour les marchés de travaux » (18 mars 2026), 2026 (nouvel onglet)
- Insee, Note de conjoncture, éclairage « Les entreprises exposées à la commande publique ont continué de soutenir l’activité en 2025 » (24 mars 2026), 2026 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, communiqué « DPE et audits énergétiques : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 » (31 août 2026), 2026 (nouvel onglet)
- Légifrance, arrêté du 22 décembre 2022 relatif aux données essentielles des marchés publics, articles 1er, 4 et 13, 2022 (nouvel onglet)
- Légifrance, code de la commande publique, article R2196-1 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2024) : données essentielles des marchés d’au moins 40 000 € HT publiées dans les deux mois suivant la notification, 2024 (nouvel onglet)
- ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », agrégat par étiquette via l’API data-fair (27 octobre 2026), 2026 (nouvel onglet)
- ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », data.ademe.fr, Licence Ouverte 2.0 (mis à jour le 21 octobre 2026), 2026 (nouvel onglet)
- data.gouv.fr, « Données essentielles de la commande publique, fichiers consolidés », 2024 (nouvel onglet)
- Ministère de la Transition écologique, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (mis à jour le 19 décembre 2025), 2025 (nouvel onglet)
/btp et immobilier
- Cas d’usage de l’IA dans le BTP et l’immobilier Appels d’offres, chantiers et patrimoine : l’IA des entreprises du BTP, des bailleurs et des syndics
- Réponse aux appels d’offres de travaux par l’IA Lit le DCE, en relève les exigences et les critères de notation, retrouve dans les mémoires techniques et les offres passées les références et les prix comparables, et prépare une première trame du mémoire.
- Agent conversationnel pour les bailleurs et les syndics Répond jour et nuit aux locataires et aux copropriétaires sur l’avis d’échéance, la régularisation des charges ou un sinistre, ouvre la demande et passe la main au gestionnaire dès que le cas sort du courant.
- Prévision énergétique pour les bailleurs, syndics et gestionnaires tertiaires Prévoit la consommation de chauffage d’une résidence ou d’un immeuble tertiaire selon la météo et l’occupation, pour régler la chaufferie, suivre la trajectoire du décret tertiaire et vérifier l’effet des travaux.
- Allocation du budget de travaux d’un parc de logements Répartit le budget de travaux d’un parc entre résidences et années selon les classes DPE, les échéances de location et les aides, en retenant pour chaque immeuble le bouquet au meilleur rapport coût-économie.
- Extraction d’informations des factures, attestations et DPE du bâtiment Lit factures fournisseurs, bons de livraison, attestations d’assurance et rapports de DPE, en extrait montants, quantités, dates et étiquette, et les reporte dans le logiciel de gestion ou le fichier du patrimoine.
- IA hébergée chez les bailleurs et les entreprises du BTP Installe l’assistant et les modèles sur les serveurs du bailleur ou de l’entreprise, pour interroger dossiers de locataires, maquettes et relevés de chantier sans les envoyer à un service extérieur.
/contact
Travaillons ensemble
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